망한 숙소 살리기 프로젝트① | 1년간 비어 있던 숙소, 1,000만 원으로 살린 방법
1년간 비어 있던 숙소, 1,000만 원으로 살린 방법
한눈에 보기
1년 넘게 비어 있던 숙소를 계약한다고 했을 때 주변에서는 모두 말렸습니다. 부동산에서도 “여기는 장사가 어려운 곳”이라고 이야기했습니다.
하지만 저는 다른 사람들과 보는 기준이 조금 달랐습니다. 낡은 가구나 오래된 커튼보다 더 중요하게 본 것이 있었기 때문입니다.
결국 보증금 2,000만 원과 인테리어 비용 약 1,000만 원으로 숙소를 시작했고, 이후 예약이 꾸준히 이어지는 숙소로 바꿀 수 있었습니다.
이번 글에서는 왜 그 숙소를 선택했는지와 계약 당시 제가 무엇을 보고 결정했는지 실제 경험을 바탕으로 이야기해 보겠습니다.
목차
- 1. 모두가 말리던 1년 공실 숙소
- 2. 저는 왜 이 숙소를 계약했을까?
- 3. 낡은 인테리어보다 중요했던 것
- 4. 농어촌민박 허가가 가능했던 이유
- 5. 총 창업 비용은 얼마나 들었을까?
- 6. 다음 편 예고
1. 모두가 말리던 1년 공실 숙소
제주에서 처음 숙소를 시작하기 위해 여러 매물을 보러 다녔습니다.
독채 숙소도 있었고, 규모가 큰 펜션도 있었습니다.
그러던 중 부동산 사장님께서 한 숙소를 보여주시며 이렇게 말씀하셨습니다.
“여기는 1년 넘게 비어 있었어요. 장사하기 쉽지 않을 겁니다.”
사실 제가 처음 본 모습은 지금 남아 있는 사진보다 훨씬 심했습니다.
오랫동안 사람이 살지 않아 전체적으로 관리가 되지 않았고, 커튼과 가구는 오래됐으며 분위기도 어두웠습니다.
대부분은 그 자리에서 계약을 포기했을 것 같습니다.
하지만 저는 조금 다르게 보였습니다.
2. 저는 왜 이 숙소를 계약했을까?
제가 가장 먼저 본 것은 인테리어가 아니었습니다.
처음 숙소를 볼 때 중요한 것은 현재 모습보다 바꿀 수 있는 부분과 바꿀 수 없는 부분을 구분하는 것이라고 생각합니다.
첫 번째, 높은 층고
객실은 크지 않았지만 천장이 높았습니다.
천장이 높으면 공간이 실제보다 넓어 보이고 답답한 느낌이 적습니다.
두 번째, 큰 창문
숙소에서 가장 마음에 들었던 부분은 창문이었습니다.
햇빛이 잘 들어오고 밖 풍경도 괜찮았습니다.
숙소 사진에서 가장 중요한 요소 중 하나가 채광인데, 이 부분은 인테리어보다 바꾸기 어려운 장점이었습니다.
세 번째, 하얀 벽
벽지가 화이트톤이라 큰 공사를 하지 않아도 분위기를 충분히 바꿀 수 있다고 생각했습니다.
조명과 커튼, 침구만 교체해도 전혀 다른 숙소처럼 보일 것이라는 확신이 있었습니다.
| 제가 본 장점 | 숙소 운영에 유리했던 이유 |
|---|---|
| 높은 층고 | 작은 객실도 답답해 보이지 않음 |
| 큰 창문 | 사진이 밝게 나오고 채광이 좋음 |
| 화이트톤 벽 | 큰 공사 없이 분위기 전환 가능 |
| 농어촌민박 가능 | 초기 창업 부담을 줄일 수 있음 |
3. 낡은 인테리어보다 중요했던 것
처음 숙소를 보면 대부분 낡은 가구, 오래된 커튼, 어두운 조명부터 눈에 들어옵니다.
하지만 이런 부분은 바꿀 수 있습니다.
제가 더 중요하게 본 것은 쉽게 바꾸기 어려운 조건이었습니다.
예를 들어 층고, 창문 크기, 채광, 구조, 허가 가능 여부는 돈을 들인다고 쉽게 해결되는 부분이 아닙니다.
반대로 커튼, 침구, 조명, 소품은 적은 비용으로도 충분히 바꿀 수 있습니다.
그래서 저는 이 숙소가 “망한 숙소”라기보다 아직 제대로 꾸며지지 않은 숙소라고 생각했습니다.
4. 농어촌민박 허가가 가능했던 이유
계약을 결정한 이유는 인테리어뿐만이 아니었습니다.
이 숙소는 농어촌민박 허가가 가능한 지역이었습니다.
일반숙박업이나 관광숙박업은 초기 비용과 허가 절차가 상당히 까다로운 편입니다.
반면 농어촌민박은 조건만 충족하면 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있다는 장점이 있었습니다.
처음 창업하는 사람이라면 이런 허가 조건도 반드시 함께 확인해야 합니다.
제가 실제 창업 비용과 농어촌민박 허가 조건은 이전 글에서 자세히 정리해 두었습니다.
5. 총 창업 비용은 얼마나 들었을까?
많은 분들이 가장 궁금해하는 부분입니다.
이 숙소는 보증금 약 2,000만 원에 계약했고, 인테리어에는 약 1,000만 원 정도를 사용했습니다.
전기 공사나 화장실 전체 공사 같은 큰 공사는 하지 않았습니다.
대신 조명, 커튼, 침구, 소품, 가구 배치 등을 직접 바꾸며 비용을 최대한 줄였습니다.
결과적으로 적은 비용으로도 분위기를 완전히 바꿀 수 있었습니다.
| 구분 | 대략적인 비용 | 내용 |
|---|---|---|
| 보증금 | 약 2,000만 원 | 숙소 임대 계약 비용 |
| 인테리어 비용 | 약 1,000만 원 | 조명, 커튼, 침구, 소품, 가구 등 |
| 큰 공사 | 최소화 | 전기·화장실 전체 공사는 진행하지 않음 |
자세한 비용 내역은 ‘제주도 펜션 창업 비용 공개 | 실제로 3,000만 원으로 시작한 방법’ 글에서 확인할 수 있습니다.
6. 다음 편 예고
계약 당시에는 미처 알지 못했던 문제가 하나 있었습니다.
객실 내부는 만족스러웠지만 실제 운영을 시작한 뒤 예상하지 못한 큰 문제가 발생했습니다.
손님들 사이에서 같은 불만이 반복됐고, 예약률에도 영향을 줄 수 있는 문제였습니다.
저는 그 문제를 어떻게 해결했을까요?
다음 편 예고
다음 편에서는 ‘예약을 받기 시작하고 알게 된 치명적인 단점과 해결 과정’을 실제 사례와 함께 공개하겠습니다.
댓글
댓글 쓰기