숙소 운영 전문가

한눈에 보기 비어 있던 숙소가 예약되는 숙소로 바뀐 이유는 생각보다 단순했습니다. 비싼 리모델링을 한 것도 아니고, 수천만 원을 투자한 것도 아니었습니다. 손님의 눈에 가장 먼저 들어오는 공간부터 하나씩 바꿨을 뿐입니다. 객실 벽, 싱크대, 화장실 문은 직접 페인트칠했고, 오래된 조명은 LED로 교체했습니다. 침대 프레임은 과감하게 없애고 매트리스만 사용했으며, 냉장고와 인덕션, 전자레인지는 새 제품으로 바꿨습니다. 이번 글에서는 실제 비포 애프터 사진과 함께 손님들이 왜 이 숙소를 선택했는지 그 이유를 정리해보겠습니다. 목차 1. 큰 공사를 하지 않은 이유 2. 비포애프터① 오래된 객실 분위기 바꾸기 3. 비포애프터② 침대 프레임을 버린 이유 4. 비포애프터③ 직접 페인트칠한 벽과 싱크대 5. 조명 하나가 분위기를 바꾼 이유 6. 어디에 투자하고 어디서 비용을 아꼈을까? FAQ 마무리 요약 1. 큰 공사를 하지 않은 이유 많은 사람들이 숙소 인테리어를 시작하면 화장실 공사, 주방 교체, 벽 철거부터 생각합니다. 하지만 저는 처음부터 큰 공사를 하지 않기로 했습니다. 이 숙소는 1년 넘게 비어 있었지만, 자세히 보면 살릴 수 있는 부분이 많았습니다. 큰 창문이 있었고, 벽은 하얀색이었고, 객실 구조도 나쁘지 않았습니다. 그래서 저는 구조를 바꾸는 대신 사진에서 가장 먼저 보이는 부분 부터 바꾸기로 했습니다. 숙소는 손님이 직접 보고 예약하는 것이 아니라 사진을 보고 예약합니다. 그래서 실제 인테리어 비용보다 중요한 것은 첫인상 이라고 생각했습니다. 2. 비포 애프터① 오래된 객실 분위기 바꾸기 처음 객실은 체크무늬 커튼과 어두운 침구 때문에 전체적으로 답답한 느낌이 강했습니다. 창문이 크고 빛이 잘 들어오는 공간인데도, 커튼과 침구가 그 장점을 가리고 있었습니다. 그래서 가장 먼저 커튼과 침구를 바꿨습니다. 화이트 쉬폰 커튼과 베이지 암막커튼...

한눈에 보기 제주도에서 펜션이나 에어비앤비를 운영하려면 수억원이 필요하다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 꼭 건물을 매입해야만 시작할 수 있는 것은 아닙니다. 저 역시 처음에는 비어 있던 펜션 숙소를 임대하여 보증금 2,000만원, 인테리어 비용 약 1,000만원  이라는 저렴한 비용으로 시작했습니다.  이번 글에서는 제가 실제로 제주도 숙소를 창업할 때 사용한 비용과 셀프 인테리어 방법을 공개해 보겠습니다. 목차 제주도 펜션 창업, 꼭 건물을 사야 할까? 왜 망한 숙소를 인수했을까? 제가 처음 인수한 숙소 조건 실제 창업 비용 공개 객실당 100만 원 이하 인테리어 방법 셀프 인테리어로 비용 줄인 방법 제주 숙소 창업 전 알아야 할 현실 FAQ 마무리 요약 많은 분들이 제주도 숙소 창업을 꿈꾸지만 가장 먼저 부딪히는 문제가 자금입니다. 독채 펜션 한 채를 매입하려면 수억원이 필요할 수 있습니다. 그래서 저는 건물을 매입하는 대신 임대 방식 으로 시작했습니다. 처음부터 큰돈을 투자하기보다 실제 운영 경험을 쌓는 것이 중요하다고 생각했기 때문입니다. 결과적으로 이 선택은 매우 만족스러웠습니다. 왜 망한 숙소를 인수했을까? 제가 처음 인수한 숙소는 오랫동안 비어 있던 펜션이었습니다. 몇 년간 장사가 되지 않아 계약 기간이 끝나고 세입자는 보증금을 빼고 나간 상태였습니다. 주변에서는 왜 굳이 예약도 없고 운영이 잘되지 않던 숙소를 선택했냐고 많이 물었습니다. 하지만 저는 오히려 그 점이 기회라고 생각했습니다. 세입자가 없기 때문에 권리금이 없었고 숙소 자체가 나쁜 것이 아니라 운영 방식에 문제가 있는 경우가 많기 때문입니다. 실제로 현장을 방문했을 때 건물 구조는 괜찮았고 객실 수도 충분했습니다. 무엇보다 창밖으로 보이는 마당과 주변 풍경이 좋았습니다. 반면 객실 내부는 오래된 가구와 ...